¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Barruecopardo es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible, los beneficios, las partes que tienes que analizar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre esta práctica imprescindible!
La revisión de la construcción se lleva a cabo por especialistas que descubren posibles anomalías y determinarán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La supervisión de la propiedad busca inspeccionar posibles peligros ligados con la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, la descomposición, pero no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son sinónimos. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como el consumo energético.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la optimización energética. En consecuencia, actualmente se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todas estas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la condición del Edificio y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Un Certificado ITE posee información acerca de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha culminado la ITE, tienes que examinar el informe el cual se entrega después de la inspección. En dicha documentación se apuntará si el edificio ha pasado la verificación y si se han observado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es requerido efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de región a región.
Por consiguiente:
En salamanca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada década para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de salamanca cada 10 años, para edificaciones superior a 30 años, lo mismo que en salamanca.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o imposibilidad. En la ITE se comprueban la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se analiza la condición de las partes siguientes del edificio:
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Fachada y Cubierta: se verifica la situación de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se identifique defectos en alguno de estos elementos, se establecen fechas para su subsanación y se aporta un informe con las ejecuciones indispensables para procurar la seguridad y conservación del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la edificación. No obstante, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se hace necesario contar con el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las verificaciones esenciales, debido a que se debe examinar exhaustivamente la calidad de seguridad y conservación del inmueble.
Otras veces, puede ser requerido someterse a análisis complementarios, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder hacer una evaluación más concreta de la calidad del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo del análisis.
Posteriormente a la inspección se elabora el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo cual todo el procedimiento puede durar en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee costear la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Barruecopardo se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no aparezcan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que deben, aunque sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la edificación, por lo cual el vecino no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En ocasiones un vecino no quiere pasar la ITE puesto que su Piso no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, en cuyo caso, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o desechar la realización del Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede suponer unas multas bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.