¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Báscara es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es fundamental, las ventajas, los componentes que hay que comprobar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a esta práctica esencial!
La inspección del inmueble se efectúa por técnicos calificados que encuentran potenciales irregularidades y evaluarán la conveniencia de realizar reparaciones
La auditoría de la construcción busca evaluar riesgos vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, la erosión, pero no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. No obstante voy a aclararte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE verifica la accesibilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha mejorado, abarcando la revisión de la propia construcción, sumado a la accesibilidad, incluyendo el rendimiento energético. Así que, actualmente se le denomina como IEE para abarcar todas estas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua el estado de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o zonas de España es imperativo.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE muestra datos sobre la Revisión de la Integridad Estructural, Equipos de Prevención de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Báscara están requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, pero si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera abonar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica por los años del Edificio, por esta razón el vecino no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Incluso puede que, un vecino se niega a permitir la Inspección dado que su Vivienda no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría desechar el examen sin visitar el Inmueble o desestimar el materializar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha realizado una ITE, debes inspeccionar el expediente el cual se facilita después de que la auditoría. En dicho informe se precisará si la edificación ha superado la verificación y si se han localizado deficiencias.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con el organismo público correspondiente, ya que es la encargada de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es requerido la materialización de la ITE y que difiere de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en girona determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe ejecutarse cada década para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en girona y girona, se necesita un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o impedimento. En la ITE se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de los componentes siguientes de la edificación:
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa el estado de conservación de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la edificación para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos componentes, se determinan los plazos de corrección y se formula un informe con las actuaciones imprescindibles para garantizar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede oscilar en función de determinados elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complejidad. En líneas generales, el el período que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede ampliarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la ITE se requiere disponer del tiempo adecuado para pasar la totalidad de las inspecciones requeridas, puesto que se debe examinar minuciosamente la calidad de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para obtener un análisis más preciso del estado del inmueble, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de humedad, eso podría extender la duración del análisis.
El Perito competente genera el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure alrededor de tres semanas.