¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Batea es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
El análisis de la edificación se ejecuta por especialistas que detectan posibles debilidades y concluirán la conveniencia de realizar ajustes
La auditoría de la construcción busca analizar posibles peligros vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad en las construcciones, la erosión, sin embargo no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. No obstante déjame aclararte concretamente.
La ITE evalúa la condición de la edificación. Y la IEE investiga la accesibilidad así como la gestión energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, contemplando la evaluación de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, sumado a el aprovechamiento energético. En consecuencia, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas procesos obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este informe es necesario mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE contiene información acerca de la Revisión de la Estructura del Edificio, Sistemas de Extinción de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha pasado una ITE, tienes que inspeccionar el informe que se proporciona al cabo de la inspección. En dicha documentación se especificará si la construcción ha superado la verificación y si se han observado deficiencias.
Si no posee acceso al expediente, puede acudir con la administración pública competente, ya que es la encargada de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es obligatorio la puesta en práctica de la Inspección y que oscila de unas zonas a otras.
De este modo:
En tarragona, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que realizarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de tarragona cada decenio, para edificaciones de más de treinta años, al igual que en tarragona.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan muchos aspectos del edificio, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Además se revisa la facilidad de acceso de la edificación, por consiguiente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado.
En la ITE se verifica el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se verifica la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de preservación del exterior y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
Si se encuentran carencias en determinados de estos elementos, se determinan las fechas de subsanación y se formula un escrito con las operaciones convenientes para preservar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar en función de múltiples elementos, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complicación. Frecuentemente, el el período que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede alargarse a más duración.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo apropiado para pasar todas las comprobaciones cruciales, puesto que se tiene que evaluar pormenorizadamente el estado de seguridad y preservación del edificio.
Para obtener un análisis más preciso de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de humedad, esto podría ampliar el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se genera el Informe por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en consecuencia todo el trámite puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda costear la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Batea están requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están conformes con los asuntos que se tienen que efectuar, por más que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
La exigencia de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería resistirse dado que se puede incurrir en una multa.
Otras veces, un propietario no desea aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Vivienda no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría negarse a el examen sin inspeccionar el Inmueble o negarse a materializar el Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones bastante considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.