¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Beceite es un control indispensable que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los componentes que hay que comprobar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre esta práctica fundamental!
El examen de la propiedad se efectúa por inspectores capacitados que descubren posibles anomalías y evaluarán la necesidad de mejoras
La evaluación técnica del inmueble persigue revisar amenazas asociados con la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, la degradación, pero no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Pero quiero aclararte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE investiga la accesibilidad así como el consumo energético.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, incorporando la revisión de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el aprovechamiento energético. De este modo, ahora se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este Certificado debe presentarse en algunos casos cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es imperativo.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE incluye información detallada de la Inspección de la Integridad Estructural, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como una evidencia de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Beceite se encuentran requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si su edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes revisar los resultados confirmados que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta documentación informará si el edificio ha pasado la inspección y si se han localizado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con el organismo público pertinente, dado que es la responsable de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligado la realización de la ITE y que difiere de unos lugares a otros.
En concreto:
La Legislación IEE en teruel precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser llevado a cabo cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en teruel y teruel, se necesita una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la ITE se comprueba la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalía o movimiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de conservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos elementos, se elaboran las fechas de subsanación y se suministra un informe con las ejecuciones decisivas para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones bastante graves que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que iniciar, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un coste sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la Construcción, por lo cual el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En ocasiones, un vecino no quiere autorizar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Apartamento no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría desechar el examen sin entrar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE comúnmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la construcción. No obstante, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE consiste en una evaluación minuciosa de la calidad de preservación y seguridad de la construcción, consiguientemente se necesita un tiempo suficiente para poder realizar todas las inspecciones cruciales.
Incluso, puede ser imprescindible someterse a análisis complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una inspección más precisa de la calidad del edificio. Eso puede ampliar la duración del análisis.
El Perito correspondiente redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera tributar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.