¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Begas es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con la meta de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método fundamental leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
El examen de la propiedad se realiza por inspectores autorizados que encuentran potenciales defectos y determinarán la oportunidad de efectuar soluciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo examinar riesgos relacionados con la seguridad de la estructura, la humedad en el inmueble, la erosión, sin embargo no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no tienen la misma función. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la adaptabilidad y la energía consumida.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha actualizado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, además de la eficiencia energética. De esta manera, actualmente se llama como IEE para incluir todos estas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en algunos casos cuando un edificio tiene una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE posee características de la Revisión de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como Escrito de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Begas están requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no aparezcan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no se quiera tributar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la ITE por los años de la edificación, de modo que el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Incluso puede que un propietario no desea pasar la Inspección Técnica puesto que su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Profesional, en este caso, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o negarse a la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que evaluar el informe que se presenta al cabo de la inspección. En dicha documentación se apuntará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han descubierto deficiencias.
Si no dispone de acceso al informe, puede averiguar con el organismo público correspondiente, ya que es la encargada de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es vinculante la ejecución de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas localidades a otras.
De este modo:
La Normativa IEE en Asturias determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada diez años para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada década para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en Valencia y barcelona, se necesita una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diferentes aspectos de la edificación, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se verifica la facilidad de acceso de la construcción, por lo tanto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las zonas siguientes del edificio:
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de conservación del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En el supuesto de que se identifique deficiencias en cualquiera de esos aspectos, se elaboran fechas para su rehabilitación y se aporta un informe con las ejecuciones necesarias para preservar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de muchos elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su complicación. Usualmente, el el tiempo que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede alargarse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se requiere disponer del tiempo apropiado para pasar todas las evaluaciones indispensables, debido a que se tiene que inspeccionar extensamente la calidad de seguridad y preservación del edificio.
Esporádicamente, puede ser imprescindible someterse a testeos complementarios, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más concreta de la situación del edificio. Eso puede ampliar la duración de la evaluación.
El Técnico cualificado elabora el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde alrededor de tres semanas.