¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bellmunt de Ciurana es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, las partes que tienes que evaluar y cómo hacer una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre esta práctica fundamental!
La comprobación del inmueble se realiza por profesionales del ramo que identifican posibles fallos y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La auditoría de la construcción busca inspeccionar posibles peligros asociados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, la descomposición, pero no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, además de la adaptabilidad, junto con la eficiencia en el uso de la energía. De esta manera, actualmente se conoce como IEE para contemplar todas estas tareas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma el estado de la propiedad y su cumplimiento según los requisitos de seguridad, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este Certificado debe ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE presenta especificaciones de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones muy sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes revisar el expediente el cual se facilita al cabo de la inspección. En dicho informe se definirá si la construcción ha pasado la verificación y si se han localizado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es requerido efectuar la revisión técnica de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en tarragona precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de tarragona cada diez años, para construcciones de más de 30 años, así como en tarragona.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan diferentes elementos del edificio, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Además se verifica la facilidad de acceso del edificio, en definitiva, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de los componentes siguientes de la edificación:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
En caso de que se detecte deficiencias en alguno de estos aspectos, se elaboran fechas para su subsanación y se formula un documento con las actuaciones decisivas para asegurar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la Construcción, por ese motivo el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
A menudo un vecino no quiere ejercer la Inspección ya que su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Ingeniero, en esta situación, podría formalizar el proceso sin visitar esa Vivienda o desechar la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Bellmunt de Ciurana están requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE por regla general cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la construcción. Ahora bien, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE consiste en una comprobación extensa de la condición de mantenimiento y seguridad del edificio, consiguientemente se requiere un tiempo pertinente para poder pasar todas las verificaciones cruciales.
En muchos casos, puede ser imprescindible someterse a pruebas complementarias, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una inspección más precisa de la situación del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la evaluación.
Tras la ITE se desarrolla el Informe por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por lo que todo el proceso puede durar cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.