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inspeccion tecnica de edificios Belmonte de Campos

Artículo Actualizado a: junio 2024

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Belmonte de Campos es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la meta de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.

¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te mostramos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.

El análisis de la edificación se lleva a cabo por técnicos que observan potenciales defectos y juzgarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones

La inspección del edificio tiene como finalidad examinar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, la erosión, aunque no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no es lo mismo. Sin embargo quiero explicarte particularmente.

La función de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE evalúa la accesibilidad y el ahorro energético.

Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, contemplando la revisión de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el aprovechamiento energético. De esta manera, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas inspecciones obligatorias.

¿Qué es un Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que comprueba la calidad del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad, y el ámbito urbano.

Este documento debe presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es de carácter obligatorio.

En varias localidades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.

El Certificado ITE incluye especificaciones de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria

Este Certificado funciona como una evidencia de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.

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¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para conocer si el edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar los resultados confirmados que se proveen luego de la evaluación. Esta declaración informará si la edificación ha superado la inspección y si se han observado irregularidades.

Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es vinculante hacer la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.

Por consiguiente:

En palencia, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.

En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en palencia y palencia, se obliga a una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se mira en la ITE?

Durante la ITE se verifican varios aspectos de la edificación, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se revisa la facilidad de acceso de la construcción, en concreto, si es correctamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.

Entre otras cosas, en la ITE se analiza el estado de las siguientes zonas del edificio:

  • Infraestructuras: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
  • Zonas comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
  • La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, examinando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos indispensables.
  • Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
  • Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.

En el caso de que se localice defectos en alguno de esos componentes, se precisan plazos para su rehabilitación y se aporta un documento con las actuaciones indispensables para proporcionar la protección y mantenimiento del edificio.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.

En el caso de que no se pretenda abonar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.

¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.

Si deseas vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.

En caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.

¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de varios factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Usualmente, el la duración que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede extenderse a más duración.

Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las evaluaciones indispensables, dado que se debe analizar en profundidad el estado de protección y preservación del edificio.

En muchos casos, puede ser imprescindible pasar análisis complementarios, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más precisa de la situación del edificio. Esto puede prolongar la duración del análisis.

El Profesional correspondiente redacta el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de 3 semanas.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Los Edificios en en Belmonte de Campos están obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.

Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.

¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?

En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.

El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.

El requisito de ejecutar la ITE es porque te lo obliga el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse dado que se puede perpetrar una sanción.

En muchos casos un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Vivienda no está en las circunstancias correctas. El Ingeniero, a este respecto, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o desechar la ejecución del Informe.