¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Belmonte de Tajo es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
El examen de la propiedad se realiza por especialistas que descubren eventuales carencias y determinarán la conveniencia de llevar a cabo mejoras
La supervisión de la propiedad tiene como propósito evaluar amenazas asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la erosión, aunque no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad y la gestión energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, incluyendo la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el aprovechamiento energético. De ahí que, ahora se llama bajo el nombre de IEE para englobar todas estas mismas inspecciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la condición de la propiedad y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este documento tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE presenta información acerca de la Revisión de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que analizar el informe el cual se presenta al cabo de la supervisión. En dicho informe se precisará si la construcción ha superado la evaluación y si se han descubierto desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligatorio hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en Madrid y Valencia, se requiere una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican distintos componentes de la edificación, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se revisa el acceso de la construcción, por lo tanto, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o movimiento limitado.
En la ITE se analiza la situación de las partes siguientes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se comprueba la situación de preservación del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa la condición y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se identifique deficiencias en alguno de estos componentes, se determinan plazos para su subsanación y se formula un informe con las ejecuciones imprescindibles para proporcionar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben deben, a pesar de que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un precio elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica por los años de la Construcción, de modo que el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Muchas veces, un vecino no desea pasar la Inspección debido a que su Casa no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría negarse a el examen sin entrar al Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Belmonte de Tajo se encuentran obligados a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede fluctuar dependiendo de múltiples factores, como el tamaño del edificio, su edad y su complejidad. En general, el el tiempo que se adopta en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede alargarse a más duración.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo suficiente para realizar todas las comprobaciones fundamentales, dado que se debe examinar minuciosamente la condición de seguridad y conservación del edificio.
Para garantizar un análisis más exacto de la situación de la propiedad, hay probabilidad de que en ocasiones se requieran comprobaciones como estudios de materiales o exámenes de humedad, esto podría aumentar la duración de la inspección.
El Perito cualificado desarrolla el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.