¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Belmonte es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con la meta de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La comprobación del inmueble se realiza por técnicos calificados que observan posibles anomalías y determinarán si es necesario realizar arreglo
La auditoría de la construcción tiene como finalidad inspeccionar amenazas asociados con la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, el deterioro, aunque no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. No obstante déjame precisarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad, junto con el uso eficiente de la energía. Así que, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora el estado de la edificación y su cumplimiento según las directrices de seguridad estructural, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este informe debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en determinadas o zonas de España es obligatorio.
En varias localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE tiene especificaciones de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como un Expediente de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes inspeccionar el expediente que se facilita después de que la inspección. En dicha documentación se indicará si la edificación ha superado la evaluación y si se han localizado desperfectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público competente, ya que es la responsable de la realización y anotación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es apremiante la realización de la Inspección y que varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En cuenca, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe efectuarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de cuenca cada decenio, para edificaciones de más de 30 años, así como en cuenca.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban muchos aspectos del edificio, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se revisa el acceso de la edificación, por consiguiente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa el estado de los elementos siguientes del edificio:
- Instalaciones: se verifica la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, evaluando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
Si se localizan defectos en determinados de estos componentes, se preparan los plazos de reparación y se emite un escrito con las intervenciones obligatorias para garantizar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la ITE debido a la Antigüedad del Edificio, por esta razón el vecino no debería rechazarla ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En ocasiones, un vecino se niega a permitir la Inspección Técnica de Edificio ya que su Piso no reúne las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría desestimar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Belmonte están requeridos a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la construcción. No obstante, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
La metodología de la ITE incluye una revisión completa de la condición de conservación y seguridad de la edificación, por lo que se requiere un tiempo apropiado para poder realizar todas las evaluaciones requeridas.
En ocasiones, puede ser indispensable someterse a comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más adecuada de la calidad del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se prepara el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por lo que todo el trámite puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.