¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Benalmádena es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La revisión de la construcción se realiza por profesionales del ramo que identifican posibles anomalías y evaluarán la necesidad de reparaciones
La valoración del edificio tiene como propósito analizar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, la corrosión, aunque no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
La ITE evalúa el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE revisa la accesibilidad y la optimización energética.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha modernizado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, sumado a la gestión energética. Por consiguiente, en la actualidad se conoce como IEE para incluir todos estas mismas inspecciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la calidad de la construcción y su cumplimiento con las normas de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado debe entregarse en algunos casos cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE muestra análisis completo de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado funciona como una prueba de consulta para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha culminado la ITE, debes analizar los resultados documentados que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta declaración apuntará si el edificio ha superado la evaluación y si se han descubierto irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal correspondiente, dado que es la encargada de la ejecución y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es requerido la implementación de la inspección técnica de edificios y que varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada diez años para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en malaga y malaga, se requiere una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban varios elementos de la construcción, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa la facilidad de acceso del edificio, en definitiva, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o movimiento limitado.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de preservación de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, comprobando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se identifican carencias en alguno de estos puntos, se establecen los plazos de reparación y se suministra un escrito con las actuaciones decisivas para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede alterarse en función de diferentes elementos, como la dimensión de la edificación, su edad y su dificultad. Por regla general, el la duración que se demora en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede ampliarse a más duración.
El proceso de la ITE incluye una revisión minuciosa del estado de preservación y protección de la edificación, consecuentemente se necesita un tiempo pertinente para poder pasar todas las comprobaciones obligatorias.
Para adquirir un análisis más preciso del estado de la propiedad, hay probabilidad de que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de higrometría, eso podría ampliar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Informe por el Perito competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el procedimiento puede demorar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Construcción o Piso.
En el caso de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Benalmádena se encuentran obligados a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica de Edificio por la Antigüedad de la edificación, por lo tanto el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Esporádicamente un propietario no desea ejercer la Inspección puesto que su Piso no está en las condiciones correctas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría firmar sin visitar esa Vivienda o declinar la realización del Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede implicar unas penalizaciones muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.