¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Benamargosa es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La evaluación técnica del edificio se realiza por técnicos que detectan posibles anomalías y establecerán si es necesario realizar correcciones
La comprobación del Edificio tiene como objetivo evaluar riesgos potenciales ligados con la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, la degradación, aunque no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Pero quiero aclararte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE examina la accesibilidad así como el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la adaptabilidad, además de el ahorro energético. Por consiguiente, en la actualidad se le denomina como IEE para englobar todas estas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la situación de la edificación y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este documento tiene que entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE posee información detallada de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Benamargosa se encuentran obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha efectuado la ITE, debes inspeccionar los resultados registrados que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta información informará si el edificio ha superado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con el organismo público pertinente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es obligatorio la realización de la inspección técnica de edificios y que varía de unas localidades a otras.
De este modo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En malaga cada década, para edificaciones de más de 30 años, lo mismo que en malaga.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalía. En la ITE se comprueban la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se comprueba la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de preservación de la fachada y la cubierta, además del envolvente, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- El Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se identifique deficiencias en alguno de esos componentes, se establecen plazos de tiempo para su corrección y se suministra un escrito con las ejecuciones necesarias para proteger la protección y conservación de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de múltiples factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complicación. Frecuentemente, el el tiempo que se demora en efectuar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede prorrogarse a más duración.
Para llevar a cabo la ITE se requiere sacar el tiempo suficiente para pasar todas las verificaciones necesarias, debido a que se tiene que examinar minuciosamente la situación de seguridad y conservación del inmueble.
Incluso, puede ser requerido pasar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o mediciones de humedad, para poder realizar una inspección más acertada del estado del edificio. Eso puede ampliar el tiempo de la evaluación.
El Perito cualificado genera el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no se intente tributar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que ejecutar, a pesar de que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un desembolso importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la ITE por los años del inmueble, en consecuencia el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Ocasionalmente un vecino no desea ejercer la ITE porque su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Profesional, en este caso, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o declinar la materialización del Reporte Oficial.