¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Benidoleig es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la meta de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La inspección del inmueble se efectúa por especialistas que detectan probables deficiencias y determinarán la necesidad de mejoras
El análisis de la propiedad persigue inspeccionar posibles peligros asociados a la seguridad de la construcción, la humedad existente, la descomposición, aunque no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. No obstante voy a explicarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE considera la accesibilidad así como la energía consumida.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, englobando la inspección del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la optimización energética. Por eso, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que confirma el estado del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno.
Este informe tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en determinadas o lugares de España es imperativo.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta análisis completo de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, ahora bien si posees un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el expediente el cual se proporciona después de que la supervisión. En dicha documentación se especificará si la edificación ha pasado la verificación y si se han identificado desperfectos.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con el organismo público competente, puesto que es la responsable de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la materialización de la Inspección y que oscila de unas localidades a otras.
En concreto:
La Reglamentación IEE en Asturias precisa que la ITE tiene que ser realizado cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En alicante cada diez años, para edificaciones de más de 30 años, al igual que en alicante.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan distintos componentes del edificio, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa el acceso de la edificación, por consiguiente, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento limitado.
En la ITE se comprueba la condición de los componentes siguientes de la edificación:
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para usuarios con minusvalidez o movimiento limitado, examinando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de preservación del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos puntos, se precisan los tiempos de subsanación y se elabora una memoria con las intervenciones convenientes para proteger la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un gasto elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
La exigencia de proceder a la ITE es debido a que te lo reclama el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería renunciar ya que se puede incurrir en una penalización.
En muchos casos un propietario no quiere ejercer la ITE puesto que su Piso no está en las condiciones oportunas. El Profesional, en cuyo caso, podría suscribir sin visitar esa Residencia o oponerse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Benidoleig están requeridos a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede cambiar en función de determinados elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su complicación. Por lo regular, el el período que se tarda en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunos casos puede aumentarse más tiempo.
Para efectuar la ITE se precisa contar con el tiempo pertinente para someterse a todas las inspecciones esenciales, debido a que se tiene que inspeccionar rigurosamente el estado de protección y conservación del edificio.
Para conseguir un informe más preciso del estado del edificio, es posible que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de humedad, lo que podría alargar el tiempo del análisis.
El Técnico correspondiente genera el Documento tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.