¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Benifallet es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La peritación de la construcción se efectúa por técnicos calificados que encuentran probables deficiencias y concluirán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
El análisis de la propiedad tiene como propósito examinar peligros relacionados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, el deterioro, no obstante no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. No obstante voy a precisarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la accesibilidad así como el rendimiento energético.
Recientemente, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la adaptabilidad, así como el consumo energético. Así que, ahora se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas procesos imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica el estado de la estructura y su cumplimiento siguiendo los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este Certificado debe mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE incluye datos sobre la Revisión de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Benifallet están requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay personas que no están conformes con las cosas que se deben ejercer, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un gasto importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de ejecutar la ITE es dado que te lo demanda el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería renunciar porque se puede entrañar una multa.
A menudo un vecino no quiere ejecutar la Inspección porque su Apartamento no está en las condiciones apropiadas. El Profesional, dadas las circunstancias, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o negarse a la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado la ITE, debes examinar los resultados documentados que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta información definirá si la edificación ha superado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con la administración pública correspondiente, dado que es la encargada de la ejecución y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es apremiante la consecución de la ITE y que varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En tarragona, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para construcciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en tarragona y tarragona, se requiere una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del inmueble, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la ITE se comprueba el estado de las posteriores zonas del edificio:
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se localizan defectos en alguno de estos elementos, se elaboran las fechas de rehabilitación y se elabora una memoria con las actuaciones requeridas para procurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede oscilar en función de varios elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su complejidad. En gran medida, el la duración que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede prorrogarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una verificación minuciosa del estado de conservación y seguridad de la edificación, consecuentemente se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a todas las inspecciones indispensables.
Incluso, puede ser requerido realizar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una evaluación más adecuada de la condición del edificio. Esto puede ampliar el tiempo de la inspección.
El Técnico competente prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure alrededor de tres semanas.