¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Benifato es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es importante, los beneficios, los componentes que tienes que analizar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo respecto a este método esencial!
La inspección del inmueble se lleva a cabo por técnicos que observan posibles problemas y establecerán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La inspección del edificio persigue evaluar posibles peligros vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, la degradación, pero no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Sin embargo quiero precisarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como la energía consumida.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, englobando la inspección de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el consumo energético. En consecuencia, ahora se identifica con el nombre de IEE para englobar todos estas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que valida la condición de la estructura y su cumplimiento con los criterios de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el contexto urbano.
Este informe tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene especificaciones de el Estudio de el estado de Conservación de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Expediente de referencia para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades constantemente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben ejercer, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un desembolso considerable podría ser una de los argumentos por las que un vecino se niegue a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del Edificio, por lo cual el vecino no debería oponerse ya que puede ser multado si lo hace.
Ocasionalmente un vecino no desea ejecutar la Inspección Técnica porque su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Perito, en tal caso, podría firmar sin visitar esa Vivienda o declinar la materialización del Reporte Oficial.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no se quiera tributar la ITE, requerido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si su edificio ha pasado una Inspección Técnica, tienes que examinar los resultados confirmados que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta documentación indicará si la edificación ha superado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública competente, dado que es la responsable de la ejecución y registro de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en Asturias define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser practicado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de alicante cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, al igual que en alicante.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan numerosos aspectos de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se evalúa la facilidad de acceso de la construcción, concretamente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida.
En particular, en la ITE se analiza la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la construcción para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
En caso de que se detecte defectos en alguno de estos aspectos, se establecen plazos para su corrección y se suministra un documento con las ejecuciones necesarias para garantizar la protección y manutención del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Benifato se encuentran requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede implicar unas sanciones bastante elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.