¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Benillup es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este post! Te describimos las ventajas, los componentes medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La evaluación técnica del edificio se realiza por peritos expertos que descubren posibles fallos y decidirán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La valoración del edificio busca analizar posibles peligros relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, el deterioro, sin embargo no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. Pero quiero aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación de la vivienda. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, además de el consumo energético. Por consiguiente, actualmente se identifica como IEE para incluir todos estas mismas verificaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que corrobora la calidad del inmueble y su cumplimiento con las normas de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este documento debe presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE posee información acerca de la Revisión de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes evaluar el informe el cual se presenta posteriormente a la auditoría. En dicho expediente se informará si la construcción ha pasado la revisión y si se han identificado deficiencias.
Si no dispone de acceso al informe, puede hablar con la administración estatal pertinente, dado que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la realización de la ITE y que varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en Asturias define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que ejecutarse cada decenio para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en alicante y alicante, se obliga a una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la ITE se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad a la edificación para personas con imposibilidad o movilidad reducida, verificando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa la condición y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
En el caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos elementos, se elaboran fechas para su reparación y se formula un documento con las ejecuciones indispensables para proporcionar la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE normalmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la dificultad del edificio. No obstante, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo pertinente para pasar la totalidad de las evaluaciones obligatorias, puesto que se tiene que inspeccionar rigurosamente la calidad de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Para asegurar un análisis más específico de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, eso podría ampliar el tiempo del análisis.
El Perito correspondiente elabora el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee liquidar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Benillup están obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se deben deben, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y contar con que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a pasar la ITE.
El requerimiento de proceder a la inspección es debido a que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería resistirse dado que se puede perpetrar una penalización.
Ocasionalmente un propietario no desea pasar la Inspección Técnica dado a que su Casa no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o oponerse a la ejecución del Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede implicar unas multas bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.