¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Benimantell es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con la meta de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, los elementos que tienes que analizar y cómo efectuar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a esta práctica imprescindible!
La peritación de la construcción se realiza por profesionales del ramo que descubren posibles anomalías y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La peritación del edificio tiene como propósito revisar riesgos vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, la erosión, aunque no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son sinónimos. No obstante déjame aclararte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la situación del edificio. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como el consumo energético.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incorporando la revisión de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, sumado a el consumo energético. De este modo, en la actualidad se identifica como IEE para englobar todas estas evaluaciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita el estado de la estructura y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ambiente urbano.
Este Certificado tiene que entregarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en algunas provincias o lugares de España es obligatorio.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE presenta características de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Expediente de orientación para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede suponer unas multas realmente graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Benimantell están obligados a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes inspeccionar el expediente que se entrega con posterioridad a la inspección. En dicho informe se definirá si la edificación ha superado la evaluación y si se han encontrado desperfectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con la administración estatal competente, dado que es la responsable de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la materialización de la ITE y que difiere de unas localidades a otras.
De este modo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe realizarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En alicante cada 10 años, para edificaciones superior a 30 años, lo mismo que en alicante.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica se verifica la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso al edificio para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
Si se descubren defectos en determinados de estos elementos, se preparan los plazos de corrección y se formula un informe con las ejecuciones obligatorias para proteger la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE generalmente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la complejidad de la edificación. Aunque, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE implica una investigación minuciosa del estado de conservación y seguridad de la construcción, por esa razón se necesita un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las inspecciones requeridas.
Muchas veces, puede ser imprescindible realizar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada del estado del edificio. Esto puede extender el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se redacta el Documento por el Perito cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el proceso puede extenderse en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal impone a pasar la ITE por los años del Edificio, por consiguiente el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En algunos casos un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica porque su Vivienda no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, en este sentido, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o oponerse a la ejecución del Informe.