¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Benimarfull es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es primordial, los beneficios, los componentes que hay que valorar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo sobre este método esencial!
El análisis de la edificación se ejecuta por personal competente que observan eventuales imperfecciones y determinarán la necesidad de arreglo
La evaluación técnica del inmueble tiene como propósito inspeccionar posibles peligros vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad en las construcciones, la degradación, no obstante no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. Sin embargo quiero aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado general de la vivienda. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el consumo energético. Por eso, ahora se conoce como IEE para contemplar todos estas inspecciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la calidad de la estructura y su cumplimiento según los estándares de seguridad, condiciones de habitabilidad, y su entorno urbano.
Este informe tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En algunas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta información acerca de la Revisión de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) usualmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la edificación. No obstante, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa sacar el tiempo suficiente para realizar todas las verificaciones cruciales, puesto que se tiene que analizar rigurosamente la condición de protección y preservación del edificio.
Para obtener un informe más exacto de la condición de la propiedad, es posible que en ocasiones se requieran comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de humedad, esto podría alargar la duración del análisis.
El Profesional cualificado prepara el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Benimarfull se encuentran obligados a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no se intente abonar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y creer que podría ser un coste importante podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
El Gobierno Municipal obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la Construcción, por esta razón el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
Ocasionalmente, un vecino se niega a permitir la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría desechar la inspección sin pasar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha ejecutado la ITE, tienes que comprobar el informe el cual se facilita después de que la auditoría. En dicho expediente se apuntará si la edificación ha pasado la revisión y si se han detectado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y almacenar las ITE. Tal como dijimos antes que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Ley IEE en Asturias establece que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya debe realizarse cada diez años para edificios de más de 45 años. En alicante cada decenio, para edificaciones de más de treinta años, tal como en alicante.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican varios elementos de la construcción, como la estructura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Además se verifica el acceso de la edificación, en definitiva, si es correctamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento limitado.
Concretamente, en la ITE se comprueba la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalidez o movimiento limitado, analizando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Zonas comunes: se verifica la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se detecte desperfectos en cualquiera de estos componentes, se determinan plazos de tiempo para su reparación y se suministra un escrito con las ejecuciones necesarias para procurar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.