¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Benquerencia es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te explicamos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La supervisión de la edificación se realiza por técnicos que detectan posibles fallos y determinarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
El análisis de la propiedad tiene como propósito analizar peligros ligados a la seguridad de la construcción, la humedad en la estructura, la erosión, aunque no contempla la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. Pero déjame explicarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento de la edificación. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, abarcando la inspección de la propia construcción, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el rendimiento energético. De esta manera, en la actualidad se llama como IEE para abarcar todos estas procesos imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba el estado del inmueble y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es necesario mostrarse en algunos casos cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en determinadas o lugares de España es imperativo.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene datos sobre la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como un Registro de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la complicación del edificio. Aunque, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa disponer del tiempo suficiente para realizar la totalidad de las inspecciones cruciales, ya que se debe evaluar detalladamente la calidad de seguridad y conservación del inmueble.
Muchas veces, puede ser requerido realizar análisis complementarios, como exploración de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una inspección más concreta de la calidad del edificio. Eso puede alargar el tiempo de la evaluación.
El Perito competente redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Benquerencia están requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben deben, aunque sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la Construcción, por ese motivo el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
En contadas ocasiones un propietario no desea pasar la Inspección dado a que su Apartamento no está en las condiciones oportunas. El Profesional, en tal caso, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o negarse a la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar los resultados fundamentados que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta documentación precisará si la construcción ha pasado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede hablar con el organismo público correspondiente, dado que es la responsable de la materialización y registro de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la puesta en práctica de la Inspección y que oscila de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en caceres precisa que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en caceres y caceres, se requiere una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan muchos componentes de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se analiza la accesibilidad de la edificación, o sea, si es cómodamente transitable para personas con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se evalúa la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
Si se identifican defectos en alguno de estos puntos, se establecen los plazos de rehabilitación y se suministra un documento con las actuaciones necesarias para procurar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.