¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Berga es una evaluación necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los componentes que hay que examinar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a esta práctica esencial!
La revisión de la construcción se ejecuta por profesionales del ramo que identifican posibles anomalías y establecerán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo inspeccionar riesgos relacionados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, el deterioro, sin embargo no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. No obstante quiero explicarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, contemplando la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la gestión energética. De este modo, actualmente se identifica con el nombre de IEE para contemplar todos estas prácticas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este Certificado debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar los resultados confirmados que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta documentación definirá si la edificación ha pasado la verificación y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y conservar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de región a región.
Por consiguiente:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe realizarse cada década para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en Valencia y barcelona, se necesita un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan muchos aspectos de la edificación, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se analiza la accesibilidad del edificio, por lo tanto, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se revisa el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de preservación de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se revisa la accesibilidad a la edificación para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Zonas comunes: se verifica el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En caso de que se identifique defectos en cualquiera de esos puntos, se precisan plazos para su rehabilitación y se formula un escrito con las intervenciones convenientes para garantizar la seguridad y manutención del edificio.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no se pretenda reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE en líneas generales oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la edad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
La metodología de la ITE incluye una auditoría en profundidad de la calidad de preservación y seguridad del edificio, por lo tanto se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a todas las inspecciones obligatorias.
Incluso, puede ser necesario realizar pruebas complementarias, como análisis de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una evaluación más específica de la situación del edificio. Esto puede ampliar el tiempo del análisis.
Con posterioridad a la inspección se genera el Informe por el Profesional cualificado, se firma y entrega en la Administración Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Berga se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben efectuar, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años de la edificación, de modo que el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En muchos casos, un propietario no desea pasar la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Domicilio no está con las características adecuadas. En este caso, el Perito podría declinar el examen sin entrar al Inmueble o declinar el materializar el Informe.