¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Berge es un control indispensable que se realiza en Edificios con el objetivo de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
El examen de la propiedad se realiza por profesionales cualificados que descubren probables deficiencias y decidirán si es necesario realizar ajustes
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad inspeccionar amenazas vinculados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad ambiental, la degradación, no obstante no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a explicarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE verifica la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, además de la eficiencia energética. De ahí que, ahora se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas prácticas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este informe debe ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE presenta detalles como la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Registro de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Berge están requeridos a pasar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha completado la ITE, tienes que inspeccionar los resultados fundamentados que se otorgan seguidamente a la evaluación. Esta documentación precisará si la edificación ha superado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede acudir con la administración pública competente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la realización de la Inspección y que oscila de unos lugares a otros.
Por consiguiente:
En teruel, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada diez años para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en teruel y teruel, se requiere una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la situación de las zonas siguientes de la construcción:
- Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la edificación para personas con imposibilidad o movimiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos obligatorios.
- Zonas comunes: se verifica la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
Si se encuentran carencias en determinados de estos elementos, se elaboran los tiempos de regularización y se suministra un documento con las intervenciones obligatorias para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal demanda a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la Construcción, en consecuencia el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
Muchas veces, un vecino no quiere autorizar la ITE dado que su Apartamento no está con las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría rehusar el examen sin visitar el Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la construcción. No obstante, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
El proceso de la ITE consiste en una verificación minuciosa de la condición de preservación y protección de la edificación, consecuentemente se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones imprescindibles.
Otras veces, puede ser indispensable pasar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una evaluación más adecuada del estado del inmueble. Eso puede prolongar la duración de la inspección.
El Técnico cualificado desarrolla el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente liquidar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.