¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Berrocal de Huebra es una auditoría necesaria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por inspectores autorizados que encuentran potenciales defectos y concluirán si es necesario realizar reparaciones
La peritación del edificio tiene como propósito revisar peligros relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad presente, la corrosión, sin embargo no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son la misma cosa. Pero déjame precisarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE considera la accesibilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, incluyendo la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, además de el uso eficiente de la energía. De este modo, en la actualidad se llama como IEE para englobar todos estas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la condición del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento debe entregarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE contiene información acerca de la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Extinción de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a reclamar que proporciones el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones muy importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Berrocal de Huebra están obligados a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que mantiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha culminado la ITE, debes evaluar el expediente que se facilita al cabo de la auditoría. En dicho expediente se indicará si el edificio ha superado la verificación y si se han detectado desperfectos.
Si no dispone de acceso al informe, puede consultar con la administración estatal competente, dado que es la responsable de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la ejecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
En salamanca, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada década para construcciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en salamanca y salamanca, se requiere una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan numerosos elementos de la edificación, tal como la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se examina la accesibilidad de la construcción, así pues, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se analiza el estado de los componentes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se evalúa el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la energía, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Cubierta: se analiza el estado de conservación de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la construcción para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado, analizando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
Si se detectan carencias en determinados de estos elementos, se preparan los tiempos de rehabilitación y se emite un documento con las ejecuciones imprescindibles para garantizar la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de determinados elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complicación. Comúnmente, el el período que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas circunstancias puede alargarse a más duración.
El proceso de la ITE involucra una inspección rigurosa de la situación de preservación y protección del edificio, por esta razón se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a todas las inspecciones obligatorias.
En muchos casos, puede ser imprescindible someterse a comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una evaluación más concreta de la situación del inmueble. Eso puede extender la duración del análisis.
Después de la inspección se desarrolla el Documento por el Profesional competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no quiera asumir el Importe de la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un costo elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El requerimiento de proceder a la inspección es dado que te lo exige el Gobierno Municipal por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar puesto que se puede incurrir en una penalización.
A menudo, un vecino se niega a aprobar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Vivienda no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría negarse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.