¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Berzosa del Lozoya es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, los componentes que hay que evaluar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a este método esencial!
El análisis de la edificación se realiza por personal competente que identifican potenciales irregularidades y juzgarán la necesidad de mejoras
La valoración del edificio tiene como objetivo examinar amenazas asociados a la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, la erosión, pero no contempla la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Sin embargo quiero precisarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, así como la accesibilidad, junto con la eficacia energética. Por tanto, actualmente se identifica bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas inspecciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica la calidad del inmueble y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este Certificado es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en determinadas o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE posee datos sobre la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado la ITE, debes examinar los resultados fundamentados que se proveen a continuación de la inspección. Esta información indicará si el edificio ha superado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es apremiante la realización de la inspección técnica de edificios y que varía de unos sitios a otros.
De este modo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada diez años para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en Valencia y Madrid, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican varios elementos de la edificación, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se examina la facilidad de acceso del edificio, por consiguiente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado.
En concreto, en la ITE se revisa el estado de las posteriores partes de la construcción:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se evalúa la situación de preservación de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- El Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Infraestructuras: se analiza la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
En caso de que se localice desperfectos en cualquiera de esos puntos, se establecen fechas para su regularización y se suministra un informe con las intervenciones necesarias para facilitar la protección y conservación del edificio.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se desee abonar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede involucrar unas multas realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Aunque, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE entraña una evaluación plena del estado de conservación y protección del edificio, de ahí que se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a la totalidad de las verificaciones exigidas.
En muchos casos, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más adecuada del estado del inmueble. Esto puede alargar el tiempo de la evaluación.
Tras la inspección se redacta el Informe por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por consiguiente todo el trámite puede demorar alrededor de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Berzosa del Lozoya se encuentran requeridos a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben efectuar, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la inspección debido a los años del Edificio, por consiguiente el propietario no debería rechazarla ya que puede ser multado si lo hace.
Incluso puede que un vecino no desea pasar la Inspección dado a que su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Técnico, en tal caso, podría suscribir sin visitar esa Residencia o negarse a la ejecución del Informe.