¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Besalú es un control indispensable que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este post! Te describimos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la ITE es esencial.
La evaluación técnica del edificio se efectúa por expertos que descubren probables deficiencias y concluirán la conveniencia de realizar mejoras
La auditoría de la construcción persigue examinar riesgos potenciales ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el inmueble, la descomposición, pero no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son la misma cosa. Pero quiero aclararte particularmente.
El cometido de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE investiga la accesibilidad así como la energía consumida.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, además de la adaptabilidad, así como el uso eficiente de la energía. De este modo, ahora se nombra bajo el nombre de IEE para incluir todas estas actividades requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que corrobora la condición de la estructura y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en algunos casos cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE posee características de el Estudio de la firmeza del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar dependiendo de determinados factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complicación. En gran medida, el el tiempo que se demora en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede aumentarse más tiempo.
El proceso de la ITE implica una verificación rigurosa de la calidad de conservación y protección de la construcción, por consiguiente se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a todas las verificaciones obligatorias.
Para garantizar un informe más preciso del estado del inmueble, hay probabilidad de que en ocasiones se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o exámenes de humedad, lo que podría alargar la duración del análisis.
El Profesional competente redacta el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Besalú están obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y suponer que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el propietario no debería negarse puesto que se puede perpetrar una multa.
Muchas veces un vecino no desea pasar la ITE ya que su Piso no está en las condiciones oportunas. El Ingeniero, en este caso, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o desechar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que revisar el expediente el cual se proporciona después de la supervisión. En dicho expediente se definirá si la edificación ha superado la evaluación y si se han identificado desperfectos.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la responsable de la materialización y anotación de las ITE. Como acabamos de decir, es obligado la materialización de la Inspección y que oscila de unos sitios a otros.
En concreto:
La Legislación IEE en girona establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en girona y girona, se obliga a un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o discapacidad. En la ITE se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Particularmente, en la ITE se comprueba la situación de las posteriores partes de la construcción:
- Infraestructuras: se verifica la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se revisa el estado de preservación del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para personas con impedimento o movilidad reducida, verificando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
Si se encuentran defectos en alguno de estos elementos, se establecen las fechas de reparación y se emite un escrito con las ejecuciones requeridas para garantizar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no proceder a la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones realmente elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.