¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bescanó es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es importante, los beneficios, las partes que hay que analizar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica esencial!
La auditoría del edificio se ejecuta por expertos que observan posibles problemas y establecerán la oportunidad de efectuar correcciones
La revisión técnica del inmueble busca analizar peligros vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, el deterioro, pero no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. Pero voy a aclararte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficiencia energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. De ahí que, ahora se llama con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la situación de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE incluye características de la Evaluación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una prueba de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar esta Inspección requerida, puede involucrar unas multas muy graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que revisar el informe que se facilita al cabo de la supervisión. En dicha documentación se indicará si el edificio ha pasado la verificación y si se han encontrado deficiencias.
Si no posee acceso a la documentación, puede consultar con la administración pública competente, ya que es la responsable de la implantación y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es vinculante la materialización de la Inspección y que oscila de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En girona, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña debe ejecutarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En girona cada 10 años, para edificaciones superior a treinta años, lo mismo que en girona.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se verifica la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- La Accesibilidad: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se analiza la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se precisan fechas para su corrección y se aporta un documento con las operaciones indispensables para garantizar la seguridad y conservación de la edificación.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben ejercer, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligación de ejecutar la Inspección Técnica es porque te lo solicita el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse ya que se puede entrañar una penalización.
Otras veces, un propietario no quiere pasar la Inspección debido a que su Domicilio no está con las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría negarse a el examen sin pasar al Inmueble o rehusar a materializar el Reporte Oficial.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Bescanó se encuentran obligados a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) generalmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación de la construcción. Sin embargo, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede incrementarse.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una comprobación en profundidad del estado de preservación y protección del edificio, por lo cual se necesita un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones obligatorias.
En muchos casos, puede ser indispensable pasar testeos complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada de la condición del edificio. Eso puede alargar la duración de la evaluación.
Después de la ITE se desarrolla el Informe por el Perito autorizado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo que todo el procedimiento puede durar alrededor de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no se pretenda reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.