¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bezas es una auditoría necesaria que se efectúa en Edificios con el propósito de velar por la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La supervisión de la edificación se ejecuta por profesionales cualificados que encuentran posibles problemas y evaluarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad evaluar posibles peligros vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad en el inmueble, la descomposición, sin embargo no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. No obstante déjame explicarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE analiza la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
Recientemente, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, incorporando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. Por tanto, en la actualidad se refiere bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que acredita la calidad de la construcción y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno.
Este informe es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es obligatorio.
En algunas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye análisis completo de la Comprobación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado actúa como Escrito de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la edificación, por lo cual el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
De vez en cuando un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Casa no está en las condiciones idóneas. El Profesional, en este sentido, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o oponerse a la ejecución del Reporte Oficial.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda liquidar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera costear la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el expediente el cual se entrega posteriormente a la inspección. En dicha documentación se informará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han descubierto defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Regulación IEE en teruel determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En la Comunidad de teruel cada diez años, para edificios superior a 30 años, lo mismo que en teruel.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la ITE se comprueban la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica se revisa el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad al edificio para personas con minusvalía o movilidad reducida, comprobando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Fachada y Tejado: se comprueba la situación de preservación de la fachada y el tejado, también del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se identifique desperfectos en alguno de esos elementos, se establecen fechas para su regularización y se aporta un informe con las ejecuciones indispensables para asegurar la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Bezas están obligados a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no existan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede suponer unas sanciones bastante importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.