¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Blancas es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te describimos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La peritación de la construcción se realiza por profesionales del ramo que encuentran potenciales irregularidades y concluirán la conveniencia de realizar arreglo
La evaluación técnica del inmueble busca analizar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad en el edificio, el desgaste, aunque no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no tienen la misma función. Pero quiero explicarte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE analiza la accesibilidad así como la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, así como el aprovechamiento energético. De este modo, en la actualidad se conoce bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas actividades imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que constata la situación del Edificio y su cumplimiento según las normas de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el entorno de la edificación.
Este Certificado tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE presenta detalles como la Inspección de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Registro de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si su edificio ha realizado una ITE, debes inspeccionar el expediente que se entrega después de que la auditoría. En dicho expediente se apuntará si la construcción ha pasado la inspección y si se han localizado defectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede acudir con el organismo público competente, dado que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es vinculante la implementación de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Regulación IEE en teruel determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser desarrollado cada diez años para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En teruel cada decenio, para construcciones superior a 30 años, lo mismo que en teruel.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la ITE se analizan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las zonas siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad al edificio para personas con impedimento o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Zonas comunes: se analiza la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de preservación del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos elementos, se determinan las fechas de rehabilitación y se elabora una memoria con las actuaciones requeridas para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no se quiera pagar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones muy considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la antigüedad y la complejidad del edificio. Ahora bien, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la ITE se requiere disponer del tiempo apropiado para pasar la totalidad de las comprobaciones imprescindibles, ya que se debe examinar profundamente el estado de protección y mantenimiento del inmueble.
Para obtener un informe más exacto de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en ocasiones se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de humedad, esto podría prolongar el tiempo de la inspección.
Después de la ITE se genera el Informe por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede durar alrededor de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Blancas están obligados a pasar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un coste elevado podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
El requerimiento de hacer la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería oponerse puesto que se puede entrañar una multa.
A menudo un propietario no quiere ejercer la Inspección puesto que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, en tal caso, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o oponerse a la materialización del Informe.