¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Blesa es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los elementos que hay que analizar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo sobre esta práctica imprescindible!
La inspección del inmueble se ejecuta por inspectores capacitados que identifican probables deficiencias y juzgarán la conveniencia de realizar reparaciones
La supervisión de la propiedad tiene como propósito examinar amenazas vinculados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, aunque no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no es lo mismo. Pero voy a precisarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE revisa la accesibilidad y el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, además de la accesibilidad, además de la optimización energética. De ahí que, en la actualidad se nombra bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE presenta datos sobre la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Blesa están requeridos a acatar la adecuada ITE antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado la Inspección Técnica de Edificio, debes revisar el expediente que se presenta al cabo de la supervisión. En dicho expediente se especificará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han hallado desperfectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública pertinente, puesto que es la responsable de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es obligatorio la ejecución de la Inspección y que difiere de unas localidades a otras.
De este modo:
En teruel, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada década para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en teruel y teruel, se requiere una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la ITE se revisan distintos aspectos de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. También se analiza el acceso de la edificación, es decir, si es correctamente transitable para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado.
En la ITE se comprueba el estado de los componentes siguientes del edificio:
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o desplazamiento limitado, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de preservación del exterior y el tejado, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se descubra desperfectos en alguno de esos elementos, se elaboran plazos para su rehabilitación y se suministra un escrito con las operaciones decisivas para asegurar la seguridad y mantenimiento del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede involucrar unas sanciones realmente considerables que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se tienen que llevar a cabo, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un precio sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a pasar la ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la edificación, por lo cual el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En muchos casos, un vecino se niega a permitir la Inspección Técnica de Edificio debido a que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Perito podría rehusar la inspección sin acudir al Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de varios factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la construcción. No obstante, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
La metodología de la ITE implica una auditoría completa de la situación de conservación y seguridad de la edificación, por ende se requiere un tiempo suficiente para poder pasar todas las inspecciones fundamentales.
En contadas ocasiones, puede ser necesario realizar comprobaciones complementarias, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder realizar una inspección más específica de la condición del inmueble. Esto puede alargar el tiempo del análisis.
Después de la inspección se prepara el Informe por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo cual todo el trámite puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se quiera liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.