¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bordils es una inspección imprescindible que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, las partes evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La peritación de la construcción se ejecuta por profesionales cualificados que descubren eventuales carencias y decidirán la conveniencia de realizar arreglo
La peritación del edificio busca examinar posibles peligros ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad existente, la degradación, sin embargo no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no es lo mismo. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. De esta manera, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas procesos requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que garantiza la situación del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este documento tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es imperativo.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
El Certificado ITE incluye datos sobre la Comprobación de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Expediente de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Bordils se encuentran obligados a completar la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha completado la ITE, tienes que comprobar el expediente el cual se proporciona tras la auditoría. En dicho expediente se indicará si el edificio ha superado la evaluación y si se han observado deficiencias.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública pertinente, ya que es la encargada de la puesta en práctica y consignación de las ITE. Como acabamos de decir, es vinculante la ejecución de la ITE y que oscila de unos sitios a otros.
En concreto:
La Ley IEE en girona determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser realizado cada década para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de girona cada decenio, para edificios de más de 30 años, al igual que en girona.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se analizan diferentes componentes de la construcción, en particular la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Además se verifica la accesibilidad de la edificación, por lo tanto, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las zonas siguientes del edificio:
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la construcción para personas con minusvalía o movimiento limitado, analizando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos componentes, se preparan los tiempos de subsanación y se emite un documento con las intervenciones decisivas para proporcionar la seguridad y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones bastante elevadas que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un costo sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El requerimiento de proceder a la inspección es debido a que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería negarse puesto que se puede entrañar una penalización.
A menudo un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica porque su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o desestimar la ejecución del Informe.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de la ITE en general cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la dimensión, la edad y la dificultad de la construcción. No obstante, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
La metodología de la ITE incluye una revisión profunda de la calidad de mantenimiento y protección de la construcción, de ahí que se necesita un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las comprobaciones esenciales.
De vez en cuando, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como análisis de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una inspección más acertada de la condición del edificio. Esto puede alargar la duración de la evaluación.
El Técnico cualificado prepara el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no se intente liquidar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.