¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bormujos es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, las partes que hay que valorar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre este método imprescindible!
La inspección del inmueble se efectúa por inspectores capacitados que encuentran potenciales defectos y evaluarán la oportunidad de efectuar correcciones
La evaluación técnica del inmueble persigue revisar posibles peligros ligados con la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, la descomposición, sin embargo no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Sin embargo quiero explicarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE considera la accesibilidad y el rendimiento energético.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, incorporando la revisión de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Así que, ahora se le denomina como IEE para englobar todas estas mismas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata la situación del Edificio y su cumplimiento según las directrices de seguridad estructural, habitabilidad, y su entorno.
Este Certificado debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE muestra información acerca de la Revisión de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de referencia para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la complejidad de la edificación. Ahora bien, en algunas circunstancias este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la ITE consiste en una evaluación concienzuda de la calidad de preservación y protección de la construcción, consecuentemente se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a todas las evaluaciones imprescindibles.
En muchos casos, puede ser indispensable someterse a testeos complementarios, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una evaluación más adecuada de la calidad del edificio. Eso puede ampliar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se redacta el Documento por el Profesional autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede extenderse más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Bormujos están obligados a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se efectúa en una ITE y sospechar que podría ser un precio elevado podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a los años del inmueble, por consiguiente el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Esporádicamente un propietario no desea pasar la Inspección puesto que su Vivienda no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, en tal caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o negarse a la realización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado la ITE, debes evaluar el informe el cual se proporciona al cabo de la auditoría. En dicha documentación se precisará si la construcción ha pasado la inspección y si se han identificado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es apremiante hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En sevilla, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada diez años para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en sevilla y sevilla, se obliga a una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento limitado o imposibilidad. En la Inspección Técnica se comprueban la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En particular, en la ITE se verifica el estado de las siguientes partes de la construcción:
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de preservación de la fachada y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se analiza la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso al edificio para personas con incapacidad o desplazamiento reducido, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
Si se descubren carencias en determinados de estos componentes, se elaboran los plazos de subsanación y se suministra una memoria con las ejecuciones necesarias para procurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta los 6000 euros.