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inspeccion tecnica de edificios Borox

Artículo Actualizado a: junio 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Borox es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.

¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.

La revisión de la construcción se lleva a cabo por peritos expertos que descubren eventuales imperfecciones y concluirán la necesidad de reparaciones

La inspección del edificio persigue inspeccionar amenazas relacionados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, aunque no cubre la detección de la aparición de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. No obstante voy a aclararte concretamente.

El fin de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE examina la accesibilidad así como la gestión energética.

Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, contemplando la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el ahorro energético. Así que, actualmente se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas verificaciones necesarias.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que constata la condición de la edificación y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.

Este Certificado es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o zonas de España es obligatorio.

En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.

Este Certificado ITE tiene análisis completo de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria

Este Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.

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¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?

Para conocer si su edificio ha ejecutado una ITE, tienes que inspeccionar los resultados documentados que se otorgan con posterioridad a la inspección. Esta información indicará si la construcción ha pasado la inspección y si se han descubierto irregularidades.

Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es obligado ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.

Por ejemplo:

La Reglamentación IEE en toledo determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desarrollado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.

En Catalunya debe efectuarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En toledo cada diez años, para construcciones de más de 30 años, lo mismo que en toledo.

¿Qué se mira en la ITE?

A lo largo de la Inspección Técnica se comprueban numerosos componentes de la construcción, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se examina la facilidad de acceso de la edificación, en definitiva, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o movimiento limitado.

En la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las zonas siguientes del edificio:

  • Infraestructuras: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
  • Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
  • Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de preservación del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
  • Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
  • La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para usuarios con discapacidad o desplazamiento reducido, examinando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.

Si se descubren carencias en determinados de estos componentes, se elaboran las fechas de reparación y se formula un informe con las intervenciones decisivas para preservar la seguridad y conservación inmueble.

¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?

La duración de la ITE puede variar en función de múltiples elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su dificultad. En líneas generales, el el período que se adopta en ejecutar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede alargarse más tiempo.

El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una auditoría completa del estado de mantenimiento y protección del edificio, por consiguiente se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a todas las evaluaciones indispensables.

Para conseguir un informe más específico de la situación del edificio, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se necesiten pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de higrometría, eso podría extender el tiempo del análisis.

El Perito cualificado desarrolla el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de tres semanas.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de las características del Edificio o Piso.

En el caso de que no se pretenda costear la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Cada uno de los Edificios en en Borox están obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro

Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.

Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.

El Deber es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.

¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?

En todos los edificios de comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que llevar a cabo, aunque sean obligadas.

La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un desembolso sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.

El requerimiento de proceder a la ITE es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse puesto que se puede incurrir en una sanción.

Muchas veces, un propietario se niega a autorizar la ITE puesto a que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría desestimar la inspección sin visitar el Inmueble o negarse a materializar el Documento Escrito.

¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.

Si necesitas vender la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.

En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones bastante elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.