¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bráfim es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los componentes que hay que comprobar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre este método fundamental!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por personal competente que detectan potenciales defectos y concluirán la necesidad de arreglo
La auditoría de la construcción tiene como propósito analizar riesgos asociados con la seguridad de la construcción, la humedad existente, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. No obstante quiero aclararte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble. Y la IEE estudia la accesibilidad y la gestión energética.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha actualizado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Así que, ahora se refiere como IEE para abarcar todas estas mismas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la calidad del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el contexto urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o zonas de España es imperativo.
En varias ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE incluye análisis completo de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Control de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha realizado la ITE, tienes que verificar los resultados registrados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta documentación indicará si la edificación ha pasado la inspección y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Legislación IEE en tarragona establece que la ITE tiene que ser practicado cada diez años para los edificios que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya debe efectuarse cada decenio para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de tarragona cada década, para edificaciones de más de 30 años, tal como en tarragona.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan distintos elementos del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Incluso se evalúa el acceso del edificio, en concreto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado.
Concretamente, en la Inspección Técnica se evalúa la situación de las posteriores partes del edificio:
- Instalaciones: se analiza la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se revisa el acceso al edificio para personas con incapacidad o movilidad reducida, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes necesarios.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del envolvente, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
Si se identifican defectos en alguno de estos componentes, se precisan los tiempos de regularización y se emite un escrito con las operaciones obligatorias para garantizar la seguridad y manutención inmueble.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si quieres vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones realmente graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede fluctuar en función de considerables elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su complejidad. En gran medida, el la duración que se demora en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede alargarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una revisión plena de la situación de conservación y seguridad de la edificación, consiguientemente se requiere un tiempo apropiado para poder realizar todas las verificaciones cruciales.
De vez en cuando, puede ser indispensable realizar pruebas complementarias, como revisión de materiales o mediciones de higrometría, para poder hacer una evaluación más precisa del estado del edificio. Eso puede ampliar la duración de la inspección.
El Profesional correspondiente redacta el Informe tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Bráfim se encuentran requeridos a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
El requerimiento de hacer la inspección es debido a que te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería resistirse porque se puede cometer una sanción.
En muchos casos un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica porque su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, en este sentido, podría suscribir sin pasar a esa Residencia o desechar la realización del Documento Escrito.