¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Breda es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con la meta de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te especificamos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La supervisión de la edificación se realiza por inspectores capacitados que encuentran eventuales carencias y determinarán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad revisar peligros asociados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad, el desgaste, no obstante no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, contemplando la inspección de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. De esta manera, actualmente se refiere con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la condición de la construcción y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y el ámbito urbano.
Este documento tiene que entregarse en algunos casos cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas comunidades o localidades de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE posee detalles como el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede constituir unas multas muy sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado una ITE, tienes que examinar los resultados confirmados que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta documentación informará si el edificio ha superado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es obligatorio ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En girona, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada diez años para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de girona cada 10 años, para construcciones superior a 30 años, lo mismo que en girona.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan varios elementos de la edificación, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Asimismo se analiza el acceso del edificio, concretamente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o movilidad reducida.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se revisa la condición de las siguientes zonas del edificio:
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con minusvalía o desplazamiento limitado, verificando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, también de la envoltura, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Arquitectura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En el supuesto de que se descubra desperfectos en alguno de esos elementos, se determinan plazos de tiempo para su rehabilitación y se aporta un escrito con las actuaciones imprescindibles para garantizar la seguridad y manutención de la edificación.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
La obligación de pasar la Inspección Técnica es porque te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería renunciar ya que se puede entrañar una sanción.
En contadas ocasiones un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Casa no está en las condiciones apropiadas. El Técnico, a este respecto, podría firmar sin pasar a esa Residencia o rehusar la materialización del Documento Escrito.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Breda están obligados a acatar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de considerables elementos, como la magnitud del edificio, su edad y su complejidad. En términos generales, el el tiempo que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede ampliarse a más duración.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se requiere disponer del tiempo pertinente para realizar la totalidad de las evaluaciones requeridas, ya que se debe examinar exhaustivamente el estado de seguridad y mantenimiento del inmueble.
Muchas veces, puede ser necesario pasar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una inspección más acertada de la condición del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la inspección.
Posteriormente a la ITE se genera el Documento por el Perito autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, en este sentido todo el proceso puede demorar cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.