¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Brenes es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, las partes que hay que comprobar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a este método esencial!
La valoración de la propiedad se efectúa por técnicos calificados que identifican probables deficiencias y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La valoración del edificio persigue revisar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad presente, el desgaste, aunque no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. No obstante quiero precisarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento de la construcción. Y la IEE analiza la accesibilidad así como el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, en la actualidad se le denomina como IEE para englobar todas estas mismas revisiones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica el estado de la construcción y su cumplimiento según las leyes de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en ciertos lugares o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE posee información detallada de el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como una prueba de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Brenes se encuentran obligados a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar los resultados documentados que se proveen luego de la inspección. Esta documentación especificará si la edificación ha superado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de completar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En sevilla, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada década para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en sevilla y sevilla, se necesita una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o impedimento. En la Inspección Técnica se revisan la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En concreto, en la ITE se verifica la situación de las posteriores zonas del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, además del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
En el caso de que se identifique deficiencias en alguno de estos elementos, se precisan plazos para su corrección y se aporta un documento con las operaciones decisivas para proteger la protección y manutención de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a exigir que aportes el Certificado ITE, pero si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones muy considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El Gobierno Municipal exige a pasar la Inspección Técnica por los años del Edificio, por esta razón el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
En contadas ocasiones un vecino no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Piso no está en las condiciones perfectas. El Ingeniero, a este respecto, podría suscribir sin visitar esa Residencia o desechar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE comúnmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en algunos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se hace necesario tener el tiempo suficiente para pasar todas las evaluaciones cruciales, puesto que se debe examinar extensamente la situación de protección y mantenimiento del inmueble.
Para garantizar un informe más preciso del estado del edificio, es posible que en algunos casos se precisen comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de humedad, eso podría ampliar el tiempo de la evaluación.
El Perito correspondiente desarrolla el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no quiera asumir el Coste de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.