¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Bronchales es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, las partes que hay que analizar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre este método imprescindible!
La auditoría del edificio se lleva a cabo por técnicos que descubren posibles anomalías y evaluarán la oportunidad de efectuar arreglos
La valoración del edificio tiene como objetivo inspeccionar amenazas vinculados con la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, la degradación, pero no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. Pero déjame explicarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, así como la eficacia energética. Por tanto, actualmente se nombra con el nombre de IEE para contemplar todas estas verificaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la condición de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de la vivienda, y las condiciones urbanas.
Este documento es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o zonas de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE incluye especificaciones de la Revisión de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha pasado la ITE, tienes que examinar el expediente el cual se presenta tras la inspección. En dicho expediente se apuntará si la edificación ha pasado la revisión y si se han localizado deficiencias.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público pertinente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es vinculante la materialización de la ITE y que varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En teruel, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de teruel cada década, para construcciones superior a 30 años, así como en teruel.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan numerosos elementos del edificio, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se examina la facilidad de acceso de la edificación, por consiguiente, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o movimiento limitado.
Entre otras cosas, en la Inspección Técnica se analiza el estado de las siguientes zonas del edificio:
- Estructura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Fachada y Tejado: se verifica el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se analiza el acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
En el supuesto de que se localice deficiencias en cualquiera de esos componentes, se determinan plazos de tiempo para su subsanación y se formula un informe con las intervenciones necesarias para proporcionar la protección y manutención de la edificación.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Construcción o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a reclamar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede suponer unas penalizaciones muy graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de muchos factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su complicación. Por lo regular, el el lapso de tiempo que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas circunstancias puede prorrogarse más tiempo.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita tener el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las comprobaciones exigidas, ya que se tiene que examinar extensamente la situación de protección y preservación del edificio.
A menudo, puede ser requerido realizar comprobaciones complementarias, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más acertada de la condición del edificio. Esto puede extender el tiempo del análisis.
El Profesional cualificado elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Bronchales se encuentran requeridos a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están de acuerdo con los asuntos que se deben deben, por más que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería oponerse dado que se puede cometer una penalización.
En algunos casos, un propietario no quiere aprobar la ITE dado que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría rehusar la inspección sin acudir al Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.