¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Brull es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica vital leyendo este post! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por profesionales cualificados que identifican posibles problemas y concluirán la conveniencia de realizar ajustes
La peritación del edificio tiene como finalidad analizar amenazas relacionados con la seguridad de los edificios, la humedad presente, el desgaste, sin embargo no incluye la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. No obstante déjame explicarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación de la propiedad. Y la IEE observa la accesibilidad así como la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha optimizado, abarcando la revisión de la propia construcción, además de la accesibilidad, junto con el uso eficiente de la energía. En consecuencia, en la actualidad se nombra como IEE para abarcar todos estas mismas revisiones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la situación del inmueble y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este informe debe entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en ciertas regiones o lugares de España es obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE posee descripción minuciosa de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Brull se encuentran obligados a completar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar a fondo de que no existan problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha pasado la Inspección Técnica, debes revisar los resultados establecidos que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta declaración informará si la construcción ha superado la evaluación y si se han observado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es apremiante efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada década para edificios con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en barcelona y Valencia, se requiere un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la ITE se verifican diversos componentes de la edificación, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se verifica la facilidad de acceso de la construcción, es decir, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento limitado.
Particularmente, en la ITE se verifica la situación de las siguientes partes de la construcción:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de preservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad al edificio para usuarios con impedimento o desplazamiento reducido, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Instalaciones: se comprueba la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En caso de que se identifique deficiencias en alguno de estos aspectos, se establecen plazos de tiempo para su reparación y se emite un informe con las intervenciones fundamentales para asegurar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que aportes el Certificado ITE, pero si hay un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección imperativa, puede entrañar unas multas muy sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta los 6000 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y suponer que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la Construcción, de modo que el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Otras veces un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica ya que su Apartamento no está en las circunstancias idóneas. El Perito, dadas las circunstancias, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o desechar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complicación de la construcción. Aunque, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se hace necesario tener el tiempo suficiente para someterse a todas las verificaciones exigidas, puesto que se tiene que evaluar extensamente la situación de seguridad y preservación del edificio.
Para conseguir un análisis más exacto de la situación del inmueble, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de humedad, eso podría prolongar la duración del análisis.
El Profesional autorizado desarrolla el Documento tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.