¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Buadella es una comprobación pertinente que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es esencial, los beneficios, los elementos que hay que examinar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a esta práctica fundamental!
La supervisión de la edificación se efectúa por técnicos que detectan potenciales irregularidades y determinarán la necesidad de reparaciones
La evaluación técnica del inmueble busca examinar peligros ligados a la seguridad de la construcción, la humedad en la edificación, la erosión, sin embargo no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. No obstante quiero aclararte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE estudia la accesibilidad y la eficiencia energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. De esta manera, ahora se identifica como IEE para contemplar todos estas mismas evaluaciones necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la calidad del Edificio y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este documento tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE tiene datos sobre la Comprobación de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado funciona como una prueba de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones bastante elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Buadella están obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el expediente que se entrega con posterioridad a la inspección. En dicho informe se apuntará si la edificación ha pasado la revisión y si se han encontrado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es vinculante efectuar la inspección de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
La Norma IEE en girona define que la ITE tiene que ser ejecutado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en girona y girona, se necesita un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se revisan varios aspectos de la construcción, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y los espacios comunes. Además se verifica el acceso de la construcción, concretamente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado.
En la ITE se revisa el estado de las zonas siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se comprueba el estado de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
En el supuesto de que se encuentre desperfectos en alguno de esos elementos, se precisan plazos de tiempo para su regularización y se aporta un documento con las ejecuciones requeridas para asegurar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE puede fluctuar dependiendo de diferentes factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su dificultad. Frecuentemente, el el período que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede prorrogarse a más duración.
Para llevar a cabo la ITE se requiere disponer del tiempo apropiado para someterse a la totalidad de las comprobaciones obligatorias, dado que se debe evaluar extensamente el estado de protección y preservación del edificio.
Para asegurar un informe más preciso de la condición del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o mediciones de humedad, lo que podría ampliar la duración de la evaluación.
El Perito autorizado genera el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente pagar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un gasto elevado podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la ITE.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo exige el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería oponerse puesto que se puede cometer una multa.
En algunos casos, un propietario se niega a permitir la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Piso no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría negarse a la inspección sin pasar al Inmueble o desechar el materializar el Documento Escrito.