¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Buberos es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, las partes que tienes que valorar y cómo ejecutar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a este método esencial!
La supervisión de la edificación se realiza por inspectores capacitados que encuentran eventuales carencias y juzgarán la conveniencia de realizar correcciones
El análisis de la propiedad tiene como finalidad examinar amenazas vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, la degradación, aunque no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no es lo mismo. Sin embargo voy a explicarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la situación de la estructura. Y la IEE revisa la adaptabilidad y la energía consumida.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, incluyendo la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la gestión energética. De ahí que, actualmente se refiere como IEE para abarcar todos estas revisiones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la condición del inmueble y su cumplimiento según las leyes de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado debe mostrarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas localidades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta datos sobre la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como una prueba de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha culminado la ITE, tienes que analizar el expediente el cual se entrega con posterioridad a la inspección. En dicho informe se especificará si la edificación ha pasado la inspección y si se han identificado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En soria, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada década para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en soria y soria, se necesita una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica la accesibilidad del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o minusvalidez. En la ITE se evalúan la estructura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se comprueba la situación de las siguientes zonas del edificio:
- Infraestructuras: se evalúa la condición y desempeño de las instalaciones del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes requeridos.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Arquitectura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
Si se descubren carencias en determinados de estos componentes, se determinan las fechas de regularización y se emite un documento con las actuaciones requeridas para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones realmente importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no intente asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede alterarse dependiendo de diversos factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Generalmente, el la duración que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede ampliarse a más duración.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las comprobaciones indispensables, ya que se debe analizar minuciosamente el estado de seguridad y preservación del edificio.
En algunos casos, puede ser necesario someterse a comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una evaluación más precisa de la situación del edificio. Eso puede alargar la duración de la inspección.
El Técnico cualificado desarrolla el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Buberos se encuentran obligados a acatar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del inmueble, por lo cual el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones un propietario no quiere ejercer la Inspección puesto que su Piso no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, en este sentido, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o desechar la materialización del Documento Escrito.