¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Burbáguena es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, las ventajas, los componentes que tienes que analizar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!
El examen de la propiedad se lleva a cabo por inspectores capacitados que detectan posibles problemas y juzgarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La inspección del edificio tiene como objetivo revisar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, la degradación, no obstante no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. No obstante quiero precisarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y el consumo energético.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, incluyendo la evaluación de la estructura del edificio, así como la adaptabilidad, junto con el uso eficiente de la energía. Por tanto, ahora se nombra bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la calidad de la edificación y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el medio ambiente urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es obligatorio.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Ese Certificado ITE muestra especificaciones de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado la ITE, tienes que evaluar el informe que se entrega tras la supervisión. En dicho expediente se especificará si el edificio ha pasado la verificación y si se han encontrado desperfectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En teruel, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe ejecutarse cada década para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en teruel y teruel, se requiere una supervisión cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan diferentes componentes de la edificación, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se revisa el acceso de la edificación, en consecuencia, si es fácilmente transitable para personas con incapacidad o desplazamiento limitado.
En concreto, en la ITE se verifica el estado de las posteriores partes del edificio:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se analiza la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se verifica la accesibilidad a la construcción para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, evaluando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes necesarios.
En el supuesto de que se encuentre desperfectos en alguno de estos componentes, se precisan fechas para su rehabilitación y se suministra un informe con las operaciones decisivas para proteger la protección y mantenimiento de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección imperativa, puede suponer unas multas realmente importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Construcción o Piso.
En el escenario de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede fluctuar en función de varios factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Normalmente, el el lapso de tiempo que se demora en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede alargarse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita contar con el tiempo adecuado para pasar la totalidad de las verificaciones requeridas, puesto que se tiene que examinar rigurosamente el estado de seguridad y preservación del edificio.
Para obtener un análisis más preciso de la condición del inmueble, es posible que de vez en cuando se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o mediciones de humedad, eso podría alargar el tiempo de la evaluación.
El Perito autorizado desarrolla el Documento tras la evaluación, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Burbáguena se encuentran requeridos a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la Inspección Técnica de Edificio por los años de la edificación, por ese motivo el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
Ocasionalmente, un propietario no quiere autorizar la Inspección Técnica de Edificio dado que su Piso no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría declinar la inspección sin acudir al Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.