¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Burela es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La valoración de la propiedad se ejecuta por especialistas que observan posibles anomalías y evaluarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La comprobación del Edificio tiene como objetivo evaluar riesgos asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, el deterioro, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. No obstante déjame explicarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad y la optimización energética.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha modernizado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la gestión energética. De ahí que, en la actualidad se identifica como IEE para abarcar todos estas tareas imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este informe debe presentarse en algunos casos cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es obligatorio.
En diversas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE posee descripción minuciosa de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha completado una ITE, tienes que analizar los resultados documentados que se ofrecen a continuación de la evaluación. Esta información precisará si el edificio ha pasado la revisión y si se han localizado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En lugo, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para construcciones superior a 45 años. En lugo cada 10 años, para construcciones superior a treinta años, tal como en lugo.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diversos componentes de la edificación, en particular la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Incluso se examina el acceso de la edificación, por consiguiente, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se verifica la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Fachada y Cubierta: se analiza la situación de preservación de la fachada y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la construcción para usuarios con imposibilidad o movilidad reducida, verificando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
Si se identifican defectos en determinados de estos componentes, se preparan los tiempos de reparación y se formula un escrito con las ejecuciones imprescindibles para facilitar la seguridad y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede fluctuar dependiendo de considerables factores, como el tamaño de la construcción, su edad y su dificultad. Generalmente, el el período que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede ampliarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una inspección rigurosa del estado de conservación y seguridad del edificio, consiguientemente se necesita un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las comprobaciones obligatorias.
Esporádicamente, puede ser imprescindible pasar pruebas complementarias, como estudios de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más precisa de la condición del inmueble. Esto puede extender la duración del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se redacta el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por esta razón todo el proceso puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera tributar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Burela se encuentran obligados a pasar la pertinente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un gasto importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
El Ayuntamiento demanda a pasar la ITE por los años del inmueble, de modo que el vecino no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
A menudo, un vecino se niega a pasar la ITE puesto a que su Domicilio no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Perito podría negarse a la inspección sin acudir al Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede suponer unas multas muy elevadas que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.