¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cabanellas es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método fundamental leyendo este post! Te describimos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
El examen de la propiedad se efectúa por inspectores capacitados que descubren posibles debilidades y determinarán la necesidad de soluciones
La comprobación del Edificio busca examinar amenazas vinculados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en el edificio, la erosión, no obstante no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no tienen la misma función. No obstante quiero precisarte particularmente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad, así como la eficacia energética. De este modo, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todos estas mismas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba el estado del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el ambiente urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en algunos casos cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o lugares de España es obligatorio.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE incluye análisis completo de la Evaluación de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de consulta para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un precio considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a pasar la ITE.
La responsabilidad de hacer la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería oponerse puesto que se puede perpetrar una sanción.
Muchas veces un propietario no desea ejercer la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Profesional, en tal caso, podría firmar sin pasar a esa Vivienda o desestimar la materialización del Documento Escrito.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se quiera abonar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado la Inspección Técnica de Edificio, debes analizar los resultados fundamentados que se otorgan seguidamente a la inspección. Esta declaración informará si el edificio ha pasado la revisión y si se han observado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública pertinente, puesto que es la encargada de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la implementación de la Inspección y que varía de unas localidades a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en girona define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada década para edificaciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en girona y girona, se necesita una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan varios componentes de la edificación, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. También se verifica la accesibilidad del edificio, en consecuencia, si es fácilmente transitable para personas con minusvalidez o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de los elementos siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se verifica el estado y comportamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se revisa la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para usuarios con imposibilidad o desplazamiento reducido, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos requeridos.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de conservación del exterior y la cubierta, asimismo del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
Si se identifican defectos en alguno de estos puntos, se precisan los tiempos de rehabilitación y se formula una memoria con las ejecuciones obligatorias para proporcionar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Cabanellas se encuentran requeridos a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a ordenar que entregues el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.