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inspeccion tecnica de edificios Cabezarados

Artículo Actualizado a: febrero 2024

¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cabezarados es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con la finalidad de garantizar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.

¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este post! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.

La revisión de la construcción se realiza por profesionales cualificados que identifican eventuales carencias y juzgarán si es necesario realizar correcciones

La inspección del edificio tiene como finalidad inspeccionar peligros vinculados a la seguridad de la edificación, la humedad en las construcciones, la erosión, sin embargo no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Pero déjame explicarte concretamente.

La función de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE considera la accesibilidad y el consumo energético.

En los últimos tiempos, la evaluación de un edificio se ha mejorado, abarcando la inspección de la estructura del edificio, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. De este modo, ahora se nombra como IEE para contemplar todas estas procesos imprescindibles.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que comprueba la situación de la construcción y su cumplimiento con los requisitos de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el paisaje urbano.

Este documento tiene que mostrarse en algunos casos cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.

En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.

El Certificado ITE muestra información acerca de la Revisión de la firmeza del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento

El Certificado actúa como una evidencia de referencia para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.

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¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?

Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.

Si necesitas vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.

En el caso de no ejecutar la Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones bastante considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.

¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?

Todos Inmuebles en en Cabezarados están requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.

Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deberían someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.

La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?

Para conocer si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, debes evaluar el informe que se proporciona al cabo de la supervisión. En dicha documentación se apuntará si la construcción ha superado la revisión y si se han identificado deficiencias.

Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública correspondiente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes, es vinculante la consecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unas zonas a otras.

De este modo:

La Ley IEE en ciudadreal precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desempeñado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de edad.

En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en ciudadreal y ciudadreal, se requiere un examen cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.

¿Qué se examina en la ITE?

Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.

Concretamente, en la Inspección Técnica se verifica la condición de las siguientes zonas de la construcción:

  • Arquitectura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
  • El Acceso: se revisa la accesibilidad al edificio para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, analizando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
  • Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
  • Fachada y Cubierta: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
  • Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, así como la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.

En el caso de que se detecte deficiencias en alguno de esos componentes, se determinan plazos para su rehabilitación y se formula un escrito con las actuaciones imprescindibles para procurar la protección y mantenimiento de la edificación.

¿Cuánto se demora en hacer una ITE?

El tiempo de duración de la ITE usualmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.

Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las evaluaciones fundamentales, dado que se debe inspeccionar concienzudamente la calidad de protección y mantenimiento del edificio.

Para obtener un análisis más específico de la situación del inmueble, hay probabilidad de que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría prolongar la duración del análisis.

Tras la inspección se elabora el Documento por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el procedimiento puede demorar más o menos 3 semanas.

¿Quién costea la ITE de un Edificio?

La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.

El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características del Edificio o Piso.

En el escenario de que no desee asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.

¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?

En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligatoria.

El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.

El Ayuntamiento reclama a pasar la ITE debido a la Antigüedad del inmueble, por lo tanto el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.

A menudo un vecino no desea ejercer la ITE porque su Vivienda no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, en esta situación, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o desestimar la ejecución del Informe.