¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cabra de Mora es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, los componentes que tienes que comprobar y cómo hacer una evaluación debidamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre esta práctica imprescindible!
El examen de la propiedad se realiza por peritos expertos que descubren eventuales carencias y concluirán la conveniencia de llevar a cabo arreglos
La revisión técnica del inmueble persigue examinar riesgos asociados a la seguridad de la construcción, la humedad en el inmueble, la corrosión, no obstante no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. No obstante quiero precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y la eficiencia energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha mejorado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el ahorro energético. De ahí que, ahora se refiere con el nombre de IEE para contemplar todas estas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la situación de la propiedad y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este Certificado tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE contiene características de el Estudio de la Integridad Estructural, Sistemas de Extinción de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de orientación para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes verificar los resultados documentados que se ofrecen luego de la evaluación. Esta declaración definirá si la edificación ha pasado la evaluación y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública correspondiente, puesto que es la responsable de la puesta en práctica y anotación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es apremiante la puesta en práctica de la ITE y que difiere de unas localidades a otras.
De este modo:
En teruel, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de teruel cada década, para edificaciones superior a 30 años, tal como en teruel.
¿Qué se analiza en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban numerosos componentes de la edificación, como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se analiza la facilidad de acceso de la construcción, concretamente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las posteriores partes de la construcción:
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de preservación de la fachada y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se revisa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se analiza el acceso a la construcción para personas con minusvalía o movilidad reducida, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Zonas comunes: se analiza la situación de preservación de las zonas comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se encuentran defectos en alguno de estos puntos, se preparan los tiempos de reparación y se formula un escrito con las intervenciones fundamentales para facilitar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden cambiar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección requerida, puede suponer unas multas realmente elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE comúnmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación de la construcción. No obstante, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE involucra una comprobación en profundidad de la calidad de preservación y protección de la edificación, en consecuencia se requiere un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las inspecciones requeridas.
Ocasionalmente, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como revisión de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más específica de la calidad del edificio. Eso puede prolongar el tiempo del análisis.
El Perito competente prepara el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Cabra de Mora están obligados a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo solicita el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería renunciar ya que se puede incurrir en una penalización.
Esporádicamente, un vecino no desea aprobar la Evaluación Técnica de la Edificación puesto a que su Casa no reúne las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Técnico podría desechar el examen sin visitar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Documento Escrito.