¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cabrera de Mar es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica fundamental leyendo este post! Te mostramos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
La auditoría del edificio se ejecuta por peritos expertos que encuentran posibles problemas y evaluarán si es necesario realizar ajustes
La inspección del edificio tiene como objetivo inspeccionar riesgos relacionados a la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, la degradación, no obstante no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no tienen la misma función. Pero voy a precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y el consumo energético.
En los últimos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la gestión energética. Por eso, actualmente se identifica como IEE para incluir todas estas mismas inspecciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la situación de la estructura y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este informe tiene que entregarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE contiene información acerca de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado funciona como un Expediente de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Cabrera de Mar están obligados a acatar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que evaluar el expediente que se presenta después de que la supervisión. En dicho informe se especificará si la construcción ha superado la inspección y si se han localizado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de región a región.
De este modo:
La Reglamentación IEE en Asturias establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser realizado cada década para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión tiene que efectuarse cada década para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en barcelona y Valencia, se necesita una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan varios elementos de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se revisa el acceso del edificio, en consecuencia, si es correctamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento limitado.
En la ITE se revisa el estado de las zonas siguientes del edificio:
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de conservación de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se identifique defectos en cualquiera de estos puntos, se establecen plazos para su corrección y se emite un informe con las ejecuciones indispensables para preservar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones realmente graves que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y creer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica debido a la Antigüedad del inmueble, por lo cual el propietario no debería negarse ya que puede ser sancionado si lo hace.
A menudo, un vecino no quiere pasar la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Casa no está con las características adecuadas. En tal caso, el Perito podría rehusar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desestimar el confeccionar el Informe.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede fluctuar dependiendo de considerables elementos, como la dimensión de la construcción, su edad y su dificultad. Por regla general, el la duración que se demora en ejecutar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede prorrogarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una verificación profunda de la calidad de conservación y seguridad de la construcción, por lo que se requiere un tiempo adecuado para poder pasar la totalidad de las comprobaciones esenciales.
A menudo, puede ser requerido someterse a comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más específica de la calidad del edificio. Eso puede alargar el tiempo de la inspección.
El Profesional cualificado elabora el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde más o menos 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no pretenda asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.