¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cadalso es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, las partes medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La auditoría del edificio se ejecuta por técnicos que descubren probables deficiencias y establecerán la necesidad de arreglos
La inspección del edificio persigue inspeccionar amenazas asociados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, la descomposición, sin embargo no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no es lo mismo. Sin embargo voy a aclararte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación de la construcción. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, englobando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, así como el aprovechamiento energético. Por eso, en la actualidad se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas tareas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que verifica el estado de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad, habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este Certificado tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE contiene detalles como la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no ejecutar la Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones bastante considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar el expediente que se presenta después de que la supervisión. En dicha documentación se apuntará si la edificación ha pasado la verificación y si se han detectado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es vinculante hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
En concreto:
En caceres, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para edificios con una edad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en caceres y caceres, se requiere una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban varios elementos de la edificación, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. También se verifica la facilidad de acceso de la construcción, o sea, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la situación de las posteriores zonas del edificio:
- Instalaciones: se revisa la situación y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, asimismo de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se verifica el estado de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se analiza la accesibilidad al edificio para personas con minusvalía o movimiento limitado, evaluando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
En el caso de que se detecte defectos en alguno de esos elementos, se determinan fechas para su reparación y se formula un escrito con las intervenciones necesarias para procurar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un precio elevado podría ser una de las razones por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
La obligatoriedad de proceder a la inspección es debido a que te lo insta el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería negarse porque se puede entrañar una sanción.
En algunos casos un propietario no desea ejercer la Inspección puesto que su Apartamento no está en las circunstancias oportunas. El Profesional, en tal caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o desestimar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Cadalso se encuentran requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de determinados factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su complicación. Por lo general, el el período que se tarda en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede ampliarse más tiempo.
El proceso de la ITE involucra una auditoría rigurosa de la calidad de preservación y seguridad de la construcción, por lo cual se requiere un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las evaluaciones necesarias.
Para garantizar un análisis más exacto del estado del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría aumentar la duración de la inspección.
El Técnico competente genera el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.