¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Cadaqués es una inspección imprescindible que se realiza en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La revisión de la construcción se efectúa por personal competente que observan potenciales irregularidades y determinarán la oportunidad de efectuar reparaciones
La valoración del edificio tiene como finalidad analizar peligros asociados con la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, la degradación, pero no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no tienen la misma función. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la conservación del edificio. Y la IEE investiga la accesibilidad y el ahorro energético.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia energética. De esta manera, ahora se nombra bajo el nombre de IEE para incluir todas estas mismas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la condición del inmueble y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este informe debe presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.
En varias localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Este Certificado ITE incluye datos sobre la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, pero si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección imperativa, puede constituir unas multas muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Cadaqués están requeridos a cumplir con la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar el expediente que se facilita con posterioridad a la supervisión. En dicho informe se indicará si el edificio ha pasado la verificación y si se han identificado defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligado efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En girona, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de girona cada decenio, para construcciones superior a treinta años, al igual que en girona.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan distintos elementos del edificio, en particular la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. También se verifica la accesibilidad del edificio, en consecuencia, si es correctamente transitable para personas con incapacidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se verifica el estado de las partes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza la condición y desempeño del equipamiento del edificio, entre otras cosas la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de conservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de preservación de la fachada y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
Si se descubren deficiencias en alguno de estos puntos, se elaboran los tiempos de reparación y se formula un informe con las ejecuciones fundamentales para preservar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la magnitud, la edad y la complicación de la construcción. Aunque, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se necesita sacar el tiempo suficiente para pasar la totalidad de las comprobaciones esenciales, puesto que se tiene que evaluar minuciosamente la condición de seguridad y preservación del inmueble.
Para garantizar un informe más específico de la condición del inmueble, hay probabilidad de que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como análisis de materiales o cálculos de higrometría, esto podría alargar el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, en consecuencia todo el trámite puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Edificación o Vivienda.
En el supuesto de que no intente asumir el Coste de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades frecuentemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sospechar que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal impone a pasar la inspección debido a la Antigüedad de la Construcción, por esta razón el propietario no debería rechazarla ya que puede ser sancionado si lo hace.
De vez en cuando un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio porque su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría suscribir sin entrar a esa Vivienda o negarse a la materialización del Informe.