¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Calaceite es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con la meta de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica vital leyendo este post! Te especificamos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La inspección del inmueble se realiza por inspectores capacitados que detectan potenciales irregularidades y determinarán la oportunidad de efectuar soluciones
La revisión técnica del inmueble busca analizar amenazas relacionados a la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, la descomposición, pero no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. No obstante quiero aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la gestión energética.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la revisión de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la eficacia energética. De ahí que, actualmente se llama con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas prácticas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que constata la situación de la propiedad y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este informe debe entregarse en algunos casos cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE incluye datos sobre la Inspección de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Calaceite se encuentran obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha completado la Inspección Técnica, debes verificar los resultados confirmados que se proveen seguidamente a la evaluación. Esta documentación informará si la edificación ha pasado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede acudir con el organismo público competente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes, es vinculante la ejecución de la inspección técnica de edificios y que difiere de unos sitios a otros.
En concreto:
La Legislación IEE en teruel determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desarrollado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada decenio para construcciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en teruel y teruel, se obliga a una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan diferentes aspectos de la construcción, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se evalúa la accesibilidad de la edificación, así pues, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado.
En concreto, en la ITE se revisa la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- El Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la edificación para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, examinando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
- Fachada y Cubierta: se verifica la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso del envolvente, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos elementos, se determinan fechas para su rehabilitación y se emite un documento con las intervenciones decisivas para preservar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección requerida, puede suponer unas sanciones bastante graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y creer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el vecino no debería oponerse puesto que se puede entrañar una sanción.
En ocasiones, un vecino se niega a permitir la Evaluación Técnica de la Edificación debido a que su Casa no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Perito podría negarse a el examen sin visitar el Inmueble o desechar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la magnitud, la edad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en ciertos casos este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una investigación profunda de la condición de mantenimiento y protección de la edificación, consiguientemente se necesita un tiempo pertinente para poder realizar todas las verificaciones imprescindibles.
Otras veces, puede ser necesario pasar testeos complementarios, como revisión de materiales o exámenes de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más concreta del estado del inmueble. Eso puede prolongar la duración de la evaluación.
El Profesional cualificado elabora el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente pagar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.