¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Calamocha es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica fundamental leyendo este post! Te explicamos las ventajas, las partes evaluables y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La inspección del inmueble se lleva a cabo por peritos expertos que detectan potenciales irregularidades y establecerán la conveniencia de realizar ajustes
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo evaluar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de las construcciones, la humedad en la edificación, la degradación, no obstante no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a aclararte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación de la edificación. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha vuelto más completa, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, así como la gestión energética. Por eso, ahora se conoce con el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua la situación de la estructura y su cumplimiento siguiendo los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este informe es necesario presentarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en determinadas o zonas de España es de carácter obligatorio.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como una prueba de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar en función de diferentes factores, como el tamaño de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Por lo regular, el la duración que se demora en efectuar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunos casos puede extenderse a más duración.
Para realizar la ITE se necesita tener el tiempo pertinente para someterse a la totalidad de las evaluaciones indispensables, puesto que se tiene que analizar extensamente la situación de seguridad y mantenimiento del edificio.
Para garantizar un informe más específico del estado del edificio, es posible que ocasionalmente se precisen comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de humedad, esto podría ampliar el tiempo de la inspección.
Tras la inspección se elabora el Documento por el Profesional competente, se firma y presenta en la Administración Municipal, en este sentido todo el trámite puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Calamocha están requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que ejercer, pese a que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una ITE y suponer que podría ser un coste elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la ITE debido a los años de la Construcción, por lo tanto el propietario no debería resistirse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
De vez en cuando un vecino no desea ejercer la Inspección Técnica puesto que su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, en esta situación, podría formalizar el proceso sin inspeccionar ese Domicilio o desechar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha ejecutado la Inspección Técnica, tienes que revisar el expediente el cual se entrega después de la inspección. En dicho expediente se especificará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han detectado deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligado efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de región a región.
Por ejemplo:
En teruel, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe ejecutarse cada década para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de teruel cada década, para construcciones de más de 30 años, lo mismo que en teruel.
¿Qué se mira en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se analiza la condición de las posteriores partes de la edificación:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de preservación del exterior y el tejado, asimismo de la envoltura, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se analiza el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso al edificio para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, verificando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se identifican deficiencias en alguno de estos puntos, se preparan los plazos de regularización y se emite un escrito con las ejecuciones necesarias para proporcionar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un consenso entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no efectuar esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.