¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Caldas de Montbui es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la seguridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La supervisión de la edificación se efectúa por personal competente que observan eventuales carencias y determinarán la oportunidad de efectuar acondicionamientos
La comprobación del Edificio busca revisar posibles peligros vinculados con la seguridad de los edificios, la humedad presente, la descomposición, pero no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son la misma cosa. Pero voy a aclararte específicamente.
La función de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE examina la accesibilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, incluyendo la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con la eficiencia energética. Por eso, en la actualidad se conoce como IEE para contemplar todos estas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida el estado de la estructura y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este documento tiene que presentarse en algunos casos cuando una edificación posee un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En varias ciudades de España el Certificado ITE debe presentarse además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
El Certificado ITE muestra información detallada de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como una prueba de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Caldas de Montbui se encuentran requeridos a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no surjan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deberían pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas bastante elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y creer que podría ser un desembolso elevado podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a realizar la ITE.
El Ayuntamiento insta a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la edificación, por ese motivo el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Muchas veces, un vecino se niega a permitir la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Apartamento no está con las características adecuadas. En cuyo caso, el Técnico podría negarse a la inspección sin acudir al Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el expediente el cual se entrega después de que la auditoría. En dicho expediente se especificará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con el organismo público competente, ya que es la encargada de la materialización y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es apremiante la ejecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en Asturias establece que la ITE tiene que ser desempeñado cada diez años para las edificaciones que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña, la revisión debe ejecutarse cada década para construcciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en barcelona y Valencia, se obliga a una evaluación cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la ITE se evalúan varios componentes de la construcción, tal como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se analiza la accesibilidad del edificio, por consiguiente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
Entre otras cosas, en la ITE se verifica la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa la condición y comportamiento del equipamiento de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, además de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la accesibilidad a la edificación para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos fundamentales.
En caso de que se localice defectos en alguno de esos elementos, se establecen plazos para su reparación y se formula un informe con las ejecuciones obligatorias para proteger la protección y manutención de la edificación.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Aunque, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se hace necesario tener el tiempo pertinente para pasar la totalidad de las verificaciones esenciales, debido a que se tiene que inspeccionar concienzudamente la situación de protección y preservación del edificio.
A menudo, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más específica de la condición del edificio. Esto puede extender la duración de la inspección.
Posteriormente a la inspección se prepara el Documento por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por esta razón todo el procedimiento puede demorar más o menos tres semanas.