¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Calldetenes es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es importante, los beneficios, las partes que hay que evaluar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a esta práctica fundamental!
La inspección del inmueble se ejecuta por inspectores capacitados que descubren posibles debilidades y evaluarán la oportunidad de efectuar correcciones
La comprobación del Edificio persigue inspeccionar riesgos potenciales vinculados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, la descomposición, pero no contempla la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque suene, no son la misma cosa. Sin embargo voy a precisarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición del bien inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y el uso de la energía.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha optimizado, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el aprovechamiento energético. En consecuencia, ahora se llama como IEE para abarcar todos estas inspecciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que atestigua el estado del inmueble y su cumplimiento siguiendo las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este Certificado debe ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con una edad determinada, y en ciertos lugares o localidades de España es obligatorio.
En diversas ciudades de España el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE contiene información detallada de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Calldetenes están requeridos a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que presentes el Certificado ITE, ahora bien si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no realizar la Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones muy considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se quiera pagar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades siempre hay personas que no están en consonancia con los asuntos que se deben deben, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligatoriedad de hacer la ITE es porque te lo impone el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería renunciar puesto que se puede incurrir en una penalización.
Esporádicamente, un vecino no desea aprobar la Inspección porque su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. Por consiguiente, el Perito podría negarse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado una ITE, tienes que revisar los resultados confirmados que se ofrecen con posterioridad a la evaluación. Esta declaración definirá si el edificio ha superado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y conservar las ITE. Tal como dijimos antes que es vinculante hacer la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
En Asturias, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada década para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en barcelona y Valencia, se necesita una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan numerosos aspectos del edificio, como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se evalúa la accesibilidad del edificio, es decir, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de los componentes siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se revisa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la construcción para personas con discapacidad o movilidad reducida, examinando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos elementos, se determinan las fechas de regularización y se formula una memoria con las ejecuciones indispensables para proporcionar la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en general cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como el tamaño, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Aunque, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE implica una inspección extensa de la calidad de mantenimiento y seguridad de la edificación, por lo que se requiere un tiempo adecuado para poder someterse a todas las evaluaciones requeridas.
Para obtener un informe más específico de la condición del inmueble, es posible que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de higrometría, lo que podría extender la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se desarrolla el Informe por el Profesional competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el procedimiento puede durar alrededor de tres semanas.