¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Calonge es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, los elementos que tienes que comprobar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo sobre esta práctica esencial!
La evaluación técnica del edificio se efectúa por técnicos que detectan potenciales irregularidades y juzgarán la oportunidad de efectuar ajustes
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo revisar riesgos asociados a la seguridad de los edificios, la humedad en la estructura, la erosión, no obstante no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. No obstante quiero aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la condición de la vivienda. Y la IEE estudia la adaptabilidad y la eficacia energética.
Desde hace algunos años, la verificación de una construcción se ha mejorado, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia energética. Así que, actualmente se llama como IEE para contemplar todos estas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la calidad de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es obligatorio.
En diversas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE tiene especificaciones de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado funciona como una prueba de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a obligar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si posees un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar la Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede cambiar en función de múltiples factores, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Generalmente, el el período que se ocupa en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede alargarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una investigación profunda de la condición de conservación y protección de la construcción, por consiguiente se requiere un tiempo suficiente para poder pasar todas las verificaciones fundamentales.
En algunos casos, puede ser requerido realizar análisis complementarios, como revisión de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una inspección más adecuada de la situación del edificio. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
El Perito competente genera el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda cerca de tres semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado una Inspección Técnica, tienes que analizar los resultados confirmados que se ofrecen luego de la inspección. Esta información apuntará si el edificio ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Ya hemos mencionado que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en girona establece que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que realizarse cada década para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en girona y girona, se necesita una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se analizan varios aspectos del edificio, en particular la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se examina el acceso del edificio, en concreto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se analiza la situación de las partes siguientes de la edificación:
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se verifica la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de conservación de la fachada y la cubierta, asimismo del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para personas con discapacidad o movilidad reducida, verificando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Infraestructuras: se comprueba la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
Si se encuentran deficiencias en determinados de estos puntos, se determinan los plazos de reparación y se elabora un informe con las intervenciones convenientes para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Calonge se encuentran requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades constantemente hay personas que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que llevar a cabo, aún cuando sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino se niegue a aprobar una ITE.
El requisito de proceder a la inspección es debido a que te lo impone el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el propietario no debería negarse porque se puede cometer una penalización.
Incluso puede que un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica porque su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Perito, en cuyo caso, podría suscribir sin inspeccionar esa Vivienda o declinar la realización del Reporte Oficial.